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Ordenanza Nº 4214/12 - Modifica los artículos ix.14, 15 y 16 del plan de desarrollo territorial.-

Visto:

La propuesta de la Comisión de Gestión Mixta del Plan de Desarrollo Territorial referida a los Factores de Ocupación de Suelo (FOS) en las zonas de quintas; y,

 

Considerando:

Que en las Zonas Z12, Z13 y Z14 que tienen un FOS máximo de 0,3 y retiros laterales, la Comisión evalúo que no tiene sentido aplicar la fórmula del retiro de fondo, dado que la misma es para generar un centro de manzana libre y en las zonas de quintas todo el contexto es de estas características dado el bajo FOS, por lo que no tienen sentido práctico la aplicación de esta formula.

Que tanto para las Zonas Z12 y Z13 existe un retiro de frente y retiros laterales de 3 (tres) metros, mientras que en la Zona Z14 estos retiros son de 5 (cinco) metros.

Que la propuesta de la Comisión Mixta de Gestión Territorial es aplicar un retiro de fondo de 5 (cinco) metros para todas estas zonas, en lugar de la aplicación de la fórmula de retiro de fondo dispuesta en la Sección 2 del Capítulo V del Titulo II.

Que este mismo criterio ya se adoptó para la Zona Z10 con los mismos retiros laterales y de fondo que las Zonas Z12 y Z13.

Que por todo ello, el Concejo Municipal de Venado Tuerto, en uso de sus facultades y atribuciones, sanciona la presente

 

ORDENANZA

 

Art.1.- Modifíquense los Art. IX. 14, 15 y 16, los que quedarán redactados de la siguiente manera:

Subsección 1 – Condiciones particulares para la Z12 – Zona Residencial Extraurbano 1

IX.14.

El presente Art. determina las condiciones particulares a las que se someten los edificios, los parcelamientos y cualquier otra obra de edificación y/o urbanización en la Zona 12 – Residencial Extraurbano 1 delimitada según el Anexo 1 y los Planos 2 y 3 del Anexo 6 – Anexo Gráfico.

Zona

Patrón de urbanización propuesto

Z12

Residencial Extraurbano 1

Son los sectores sub-urbanos donde se localizan viviendas unifamiliares de uso permanente en predios de mediana superficie con características particulares de tejido abierto y en contacto con la naturaleza.

1. Normas generales de la edificación y de sus relaciones con el entorno

Cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo V

1.1. Parámetros urbanísticos relativos a la posición de la edificación en la parcela

Retiro de Frente mínimo: 3 m (tres metros)

Retiro Lateral mínimo: 3 m (dos metros con cincuenta centímetros) sobre cada lateral

Retiro de Fondo:  5 m (cinco metros)

1.2. Parámetros urbanísticos relativos a la ocupación de la parcela

Factor de Ocupación del Suelo (FOS) máximo: 0,3

Índice de Permeabilidad: como mínimo 70% de la superficie resultante del FOS deberá ser parquizada y forestada

1.3. Parámetros urbanísticos relativos a la capacidad constructiva

Factor de Ocupación Total (FOT) máximo: 0,5

Factor de Densidad Habitacional máximo: 1 unidad funcional de vivienda cada 500 m2 de parcela. Si el cociente no fuera un número entero se tomará el número entero inmediato inferior.

1.4. Parámetros urbanísticos relativos al volumen y forma de la edificación

Tipología urbana de edificación: manzana de edificación abierta

Altura máxima de fachada: 7 m (siete metros)

Plano límite: 11,5 m (once metros con cincuenta centímetros)

1.5. Parámetros relativos al estacionamiento de los vehículos y a los espacios para carga y descarga

Se regirá según lo determinado tanto en la Sección 6 del Capítulo V de manera general como en el Anexo 2 para cada uso.

2. Régimen de usos

Cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo VI y en forma particular se regirá por lo determinado en el Anexo 4.

3. Parcelamientos

Cumplirá las disposiciones generales del Capítulo VII.

Dimensiones mínimas permitidas para las parcelas:

- Superficie mínima: 1.000 m2 (mil metros cuadrados)

- Lado mínimo: 18 m (diez y ocho metros)

Subsección 2 – Condiciones particulares para la Z13 – Zona Residencial Extraurbano 2

IX.15.

El presente Art. determina las condiciones particulares a las que se someten los edificios, los parcelamientos y cualquier otra obra de edificación y/o urbanización en la Zona 13 – Residencial Extraurbano 2 delimitada según el Anexo 1 y los Planos 2 y 3 del Anexo 6 – Anexo Gráfico.

Zona

Patrón de urbanización propuesto

Z13

Residencial Extraurbano 2

Son los sectores sub-urbanos donde se localizan viviendas unifamiliares en predios de mediana superficie con características particulares de tejido abierto y en contacto con la naturaleza.

1. Normas generales de la edificación y de sus relaciones con el entorno

Cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo V

1.1. Parámetros urbanísticos relativos a la posición de la edificación en la parcela

Retiro de Frente mínimo: 3 m (tres metros)

Retiro Lateral mínimo: 3 m (tres metros) sobre cada lateral

Retiro de Fondo: 5 m (cinco metros)

1.2. Parámetros urbanísticos relativos a la ocupación de la parcela

Factor de Ocupación del Suelo (FOS) máximo: 0,3

Índice de Permeabilidad: como mínimo 70% de la superficie resultante del FOS deberá ser parquizada y forestada

1.3. Parámetros urbanísticos relativos a la capacidad constructiva

Factor de Ocupación Total (FOT) máximo: 0,4

Factor de Densidad Habitacional máximo: 1 unidad funcional de vivienda cada 700 m2 de parcela. Si el cociente no fuera un número entero se tomará el número entero inmediato inferior.

1.4. Parámetros urbanísticos relativos al volumen y forma de la edificación

Tipología urbana de edificación: manzana de edificación abierta

Altura máxima de fachada: 7 m (siete metros)

Plano límite: 11,5 m (once metros con cincuenta centímetros)

1.5. Parámetros relativos al estacionamiento de los vehículos y a los espacios para carga y descarga

Se regirá según lo determinado tanto en la Sección 6 del Capítulo V de manera general como en el Anexo 2 para cada uso.

2. Régimen de usos

Cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo VI y en forma particular se regirá por lo determinado en el Anexo 4.

3. Parcelamientos

Cumplirá las disposiciones generales del Capítulo VII.

Dimensiones mínimas permitidas para las parcelas:

- Superficie mínima: 1.500 m2 (mil quinientos metros cuadrados)

- Lado mínimo: 30 m (treinta metros)

Subsección 3 – Condiciones particulares para la Z14 – Zona Residencial Extraurbano 3

IX.16.

El presente Art. determina las condiciones particulares a las que se someten los edificios, los parcelamientos y cualquier otra obra de edificación y/o urbanización en la Zona 14 – Residencial Extraurbano 3 delimitada según el Anexo 1 y los Planos 2 y 3 del Anexo 6 – Anexo Gráfico.

Zona

Patrón de urbanización propuesto

Z14

Residencial Extraurbano 3

Son los sectores sub-rurales donde se localizan viviendas de uso permanente y transitorio y servicios no molestos en grandes predios con características particulares de tejido abierto y en contacto con la naturaleza.

1. Normas generales de la edificación y de sus relaciones con el entorno

Cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo V

1.1. Parámetros urbanísticos relativos a la posición de la edificación en la parcela

Retiro de Frente mínimo: 5 m (cinco metros)

Retiro Lateral mínimo: 5 m (cinco metros) sobre cada lateral

Retiro de Fondo: 5 m ( cinco metros)

1.2. Parámetros urbanísticos relativos a la ocupación de la parcela

Factor de Ocupación del Suelo (FOS) máximo: 0,2

Índice de Permeabilidad: como mínimo 70% de la superficie resultante del FOS deberá ser parquizada y forestada

1.3. Parámetros urbanísticos relativos a la capacidad constructiva

Factor de Ocupación Total (FOT) máximo: 0,25

Factor de Densidad Habitacional máximo: 1 unidad funcional de vivienda cada 800 m2 de parcela. Si el cociente no fuera un número entero se tomará el número entero inmediato inferior.

1.4. Parámetros urbanísticos relativos al volumen y forma de la edificación

Tipología urbana de edificación: manzana de edificación abierta

Altura máxima de fachada: 7 m (siete metros)

Plano límite: 11,5 m (once metros con cincuenta centímetros)

1.5. Parámetros relativos al estacionamiento de los vehículos y a los espacios para carga y descarga

Se regirá según lo determinado tanto en la Sección 6 del Capítulo V de manera general como en el Anexo 2 para cada uso.

2. Régimen de usos

Cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo VI y en forma particular se regirá por lo determinado en el Anexo 4.

3. Parcelamientos

Cumplirá las disposiciones generales del Capítulo VII.

Dimensiones mínimas permitidas para las parcelas:

- Superficie mínima: 2.500 m2 (dos mil quinientos metros cuadrados)

- Lado mínimo: 40 m (cuarenta metros)

 

Art.2.- Comuníquese, publíquese y archívese.

 

Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de Venado Tuerto, a los catorce días del mes de noviembre del año dos mil doce.

Información adicional

  • Expediente: Expediente 3967-I-03
  • Derogada: No

Concejo Municipal | Sarmiento 698 | TEL: 03462 - 438648 | Venado Tuerto | Santa Fé | Argentina

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