Visto:
La necesidad de encuadrar las actividades de servicios que se desarrollan sobre la Ruta Nacional Nº 33; y,
Considerando:
Que en el Plan de Desarrollo Territorial no se ha tenido en cuenta este corredor de ruta, por lo que sus características han quedado encuadradas dentro de los distintos sectores.
Que sobre la Ruta Nacional Nº 33 desde la rotonda que hace el cruce con la Ruta Nacional Nº 8 hacia el sur y sobre la mano este se encuentra instalado un sector de servicios y depósitos de agroquímicos. Este sector está enmarcado como Zona Z9 hasta la calle República de Irlanda, pero el mismo se prolonga mas allá de esa calle en particular hasta la calle Nº 120, que es el límite de la zona suburbana.
Que en el sector norte de la Ruta Nacional Nº 33, a partir del cruce de rutas, se encuentra también definido un sector Z9 en la margen este de la misma desde la ruta hasta la Avenida Chapuis. En ese sector se están instalando, y debería estar reservado para ello, empresas de servicios.
Que del mismo modo existen emprendimientos comerciales en ambas márgenes de la Ruta Nacional Nº 33 desde la Avenida Santa Fe hacia el límite norte del distrito.
Que la Ruta Nacional Nº 33 se entiende como un corredor vehicular regional por sus características de diseño e intensidad circulatoria. Para las parcelas frentistas a la misma en las zonas suburbanas Z-14 se propone que tomen las características de la zona para el tamaño de los lotes, mientras que los usos y características constructivas serán equivalentes en forma generalizada, a la Z-9 .
Que la creación de esta nueva zona ha sido debatida en las dos últimas reuniones del Plan de Desarrollo Territorial sobre la base de un trabajo que a este fin presentó la Secretaría de Planeamiento del Departamento Ejecutivo Municipal.
Que por todo ello, el Concejo Municipal de Venado Tuerto, en uso de sus facultades y atribuciones, sancionado la presente
ORDENANZA
Art.1.- Crear la Zona Z 9-1 Corredor de Ruta Nacional Nº 33 cuyos límites serán:
Ruta Nacional Nº 33 en ambos márgenes. Sobre la margen sur comienza la calle 120 (límite de la zona urbana) hasta la calle República de Irlanda, donde comienza la Zona Z9. Recomienza a los 356,2 m de Avenida Santa Fe (donde termina el área Recreativa Norte) hasta calle Broukere (donde termina el área urbana).
Sobre la margen norte desde el oeste, la zona comienza en el inicio del área suburbana hasta la calle República de Irlanda, recomienza en Monteagudo hasta la calle España y desde Santa Fe hasta Broukere (límite del área urbana). En esta zona se incluye el área de la rotonda por considerarse que la misma debe ser zona comercial y no zona de quintas o residencial extraurbana.
Los parámetros urbanísticos serán:
1.- Normas generales de la edificación. Cumplirá las disposiciones generales del capitulo V.
1.1.- Parámetros Urbanísticos relativos a la posición de la edificación en la parcela.
Retiro de frente. En la margen sur 10 ms. En la margen norte no aplica.
Retiro lateral 3 metros.
Retiro de fondo 15 metros.
1.2.- Parámetros urbanísticos referidos a la ocupación de la parcela.
Factor de ocupación de suelo: FOS 0,5.
Índice de permeabilidad: 50% de la superficie resultante del FOS deberá ser parquizada.
1.3.- Parámetros urbanísticos relativos a la capacidad constructiva. Factor de ocupación Total FOT = 1.
1.4.- Parámetros urbanísticos relativos al volumen y forma de la edificación.
Tipología urbana de edificación: manzana abierta.
Altura máxima de fachada: No aplica
Plano límite: No aplica.
3.-Parcelamientos: Cumplirá las disposiciones generales del capitulo VII. Dimensiones mínimas permitidas para las parcelas; superficie mínima: 2.500 metros cuadrados. Lado mínimo 40 ms.
Art.2.- Comuníquese, publíquese y archívese
Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de Venado Tuerto, a los veintisiete días del mes de junio del año dos mil doce.