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ORDENANZA Nº 5517/22 - Modifica la zonificación de la Chacra Nº 104 y el Anexo B de la Ordenanza Nº 4047/2011, de acuerdo con el Anexo I de la presente Ordenanza. ; y ratifica las categorías y/o las afectaciones destinadas a ensanche de calles.

Visto:

El Proyecto de Urbanización sobre una fracción de la Chacra N° 104 ingresado mediante expediente municipal N° 208393-C-2020 por el Agrimensor José Luis Centarti, el Arq. Nicolás Centarti y el Sr. Luis Oscar Carelli, y;

 

Considerando Que:

De acuerdo con el Plan de Desarrollo Territorial, la urbanización planteada se encuentra, actualmente, en la Zona Z14, Residencial Extraurbana 3.

Durante la vigencia del Reglamento de Zonificación y Subdivisión de la Tierra -Ordenanza Nº 903/1976 bis-, la Chacra Nº 104 pertenecía a la zona R.U.R., Rural de Usos Restringidos; al sancionarse el Plan de Desarrollo Territorial, Ordenanza Nº 3785/2009, dicha chacra fue incluida en la zona Z15, Zona de Explotación Rural de Usos Restringidos.

Posteriormente, y con intervención previa de la Comisión Mixta de Gestión Territorial, la Chacra Nº 104 fue incorporada a la zona Z14, Residencial Extraurbana 3, (Ordenanza Nº 4174/2012), con la consecuente modificación de su régimen tributario, sobre la base de los considerandos que se transcriben:

Que en la Avenida Jorge Newbery entre la calle 120 y la 132 existen lotes de tres hectáreas que pueden ser utilizados como lotes quintos y no como producciones rurales. Esto ha hecho que se estén llevando a cabo distintas construcciones que no son de índole rural.

Que estas construcciones estarían en la Zona Z15 que pertenece al ámbito rural, por lo que las mismas no se ajustan al diseño de calles de este Código, y dado al interés mostrado en realizar construcciones en esta área, es necesario darle un carácter suburbano.”

Por otra parte, es necesario destacar que la mayor parte de la chacra se encuentra dentro del área protegida por el Límite Agronómico establecido por la Ordenanza Nº 4047/2011, denominada como ZELA Z14, lo cual impide el uso agropecuario pleno de la tierra, obligando a su urbanización, hecho que, a su vez, requiere la incorporación de la totalidad de la Chacra 104 dentro del límite agronómico.

Asimismo, y a los fines de la viabilidad económica del proyecto, es necesario realizar el cambio de Zona Z14 a Z13, Residencial extraurbano 2, con el objeto de generar más lotes de menores dimensiones, de acuerdo a la demanda del mercado inmobiliario.

Así, el anteproyecto presentado revalorizaría urbanísticamente el sector, manteniendo la condición suburbana y de contacto con la naturaleza.

Por todo lo expuesto, el Concejo Municipal de Venado Tuerto, en uso de sus facultades y atribuciones, sanciona la presente

 

ORDENANZA

 

Art.1°.- Modifíquesela zonificación de la Chacra Nº 104, la cual, a partir de la promulgación de la presente se incluye en la zona Z13, “Residencial Extraurbana 2”.

 

Art.2°.- Modifíquese el Anexo B de la Ordenanza Nº 4047/2011, de acuerdo con el Anexo I de la presente Ordenanza.

 

Art.3°.- Ratifíquense las siguientes afectaciones destinadas a ensanche de calles:

  1. avenida Jorge Newbery, 7,50 m. (siete metros con cincuenta centímetros) en cada margen. Ancho oficial proyectado: 35,00 m. (treinta y cinco metros). En el caso de aquellos lotes que hubieren efectuado una donación para ensanche menor a la establecida por la presente, la afectación es la necesaria para alcanzar el ancho oficial de la avenida;

  2. avenida Nº 120, 4,00 m. (cuatro metros) en cada margen. Ancho oficial proyectado: 28,00 m. (veintiocho metros);

  3. avenida Vieytes, 4,00 m. (cuatro metros) en cada margen. Ancho oficial proyectado: 28,00 m. (veintiocho)

 

Art.4°.- Modifíquense las categorías y/o las afectaciones destinadas a ensanche de las siguientes calles, las que se rigen de acuerdo a las presentes prescripciones:

  1. Avenida Victorio Pegoraro (ex calle Nº 132) entre Avda. Vieytes y trazado presuntivo de calle Rivadavia, 4,00 m. (cuatro) metros destinados en cada margen. Ancho oficial proyectado: 28,00 m. (veintiocho metros);

  2. Avenida Pedro Palú (ex calle Nº 132) entre los trazados presuntivos de calles Rivadavia e Iturraspe, 4,00 m. (cuatro metros) en cada margen. Ancho oficial proyectado: 28,00 m. (veintiocho metros);

  3. Avenida Pedro Palú (ex calle Nº 132) entre el trazado presuntivo de calle Iturraspe y Avda. Jorge Newbery, es decir, el tramo frentista al Cementerio Municipal de 205,50 m. de longitud, 4,00 m. (cuatro metros) en su margen noreste. Ancho oficial proyectado: 24,00 m. (veinticuatro metros).

 

Art.5º.- Establézcanse las siguientes afectaciones destinadas a apertura de calles:

  1. calle A-Ch. 104, entre Avenida Vieytes y trazado presuntivo de calle Rivadavia, paralela a la Avenida Nº 120, ubicada a 169,46 m. al sudoeste de ésta. Ancho oficial: 18,00 (dieciocho metros);

  2. calle B-Ch. 104, entre los trazados presuntivos de calles Rivadavia e Iturraspe, paralela a la Avenida Nº 120, ubicada a 169,46 m. al sudoeste de ésta. Ancho oficial: 18,00 (dieciocho metros);

  3. calle C-Ch. 104, entre el trazado presuntivo de calle Rivadavia y Avenida Jorge Newbery, de trazado irregular, cuya intersección con la Avenida Jorge Newbery se ubica a 357,13 m. al sudoeste de la Avenida Nº 120 y es paralela a ésta. Ancho oficial: 28,00 (veintiocho metros);

  4. calle D-Ch. 104, entre Avenida Vieytes y el trazado presuntivo de calle Rivadavia, paralela a la Avenida Nº 120, ubicada a 450,43 m. al sudoeste de ésta. Ancho oficial: 18,00 (dieciocho metros);

  5. calle E-Ch. 104, entre el trazado presuntivo de calle Rivadavia y Avenida Jorge Newbery, de trazado irregular, cuya intersección con la Avenida Jorge Newbery se ubica a 533,63 m. al sudoeste de la Avenida Nº 120 y es paralela a ésta. Ancho oficial: 28,00 (veintiocho metros);

  6. calle Rivadavia: prolongación del trazado existente en la Chacra 89, entre Avenida Nº 120 y el trazado presuntivo de la calle C-Ch. 104 y entre el trazado presuntivo de la calle E-Ch. 104 y Avenidas Victorio Pegoraro/Pedro Palú (ex calle Nº 132), paralela a la Avenida Vieytes, ubicada a 101,00 m. al noroeste de ésta. Ancho oficial: 18,00 m. (dieciocho metros);

  7. calle Rivadavia: continuidad de los tramos mencionados en el inciso f, de trazado irregular, entre los trazados presuntivos de las calles C-Ch. 104 y E-Ch. 104, paralela a la Avenida Vieytes. Ancho oficial: 28,00 (veintiocho metros);

  8. calle Roca: prolongación del trazado existente en la Chacra 89, entre Avenida Nº 120 y Avenida Pedro Palú (ex calle Nº 132), paralela a la Avenida Vieytes, ubicada a 221,00 m. al noroeste de ésta. Ancho oficial: 18,00 ((dieciocho metros);

  9. calle Iturraspe: prolongación del trazado existente en la Chacra 89, entre Avenida Nº 120 y Avenida Pedro Palú (ex calle Nº 132), paralela a la Avenida Vieytes, ubicada a 340,00 m. al noroeste de ésta. Ancho oficial: 20,00 (veinte metros);

  10. calle Pellegrini: entre el trazado presuntivo de la calle C-Ch. 104 y Avenida Pedro Palú (ex calle Nº 132), de trazado irregular, cuya intersección con la Avenida Pedro Palú se ubica a 62,50 m. al sureste de la Avenida Jorge Newbery y es paralela a ésta. Ancho oficial: 18,00 (dieciocho metros).

 

Art.6°.- Apruébense el “Anexo Gráfico Nº 1 - Modificación de límite agronómico de la ciudad de Venado Tuerto - Anexo B, Ordenanza Nº 4047/2011” y el “Anexo Gráfico Nº 2 - Trazados Presuntivos Chacra Nº 104”, que forman parte de la presente ordenanza.

 

Art.7°.- Dispóngase que el diseño de la calzada de la Avenida Pedro Palú entre el trazado presuntivo de calle Iturraspe y la Avenida Jorge Newbery, es decir, el sector frentista al Cementerio Municipal, debe contemplar un cantero central con barrera forestal, que estará a cargo de los urbanizadores del loteo.

 

Art.8°.- Establézcase el plazo de 1 (un) año para el inicio de la tramitación del proyecto de urbanización ingresado bajo el expediente municipal Nº 208393-C-2020; operado el vencimiento de dicho plazo y en tanto no se produzcan cambios en el planeamiento urbano, habilítese al Departamento Ejecutivo Municipal a evaluar el otorgamiento de una prórroga del mismo, por igual periodo.

 

Art.9°.- Comuníquese, publíquese y archívese.

 

Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de Venado Tuerto, el día uno del mes de junio del año dos mil veintidós.

Información adicional

  • Expediente: 3967-I-03 3946-I-02
  • Derogada: No
  • Vetada: No

Concejo Municipal | Sarmiento 698 | TEL: 03462 - 438648 | Venado Tuerto | Santa Fé | Argentina

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