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ORDENANZA Nº 5548/22 - Autoriza al DEM a vender al Sr. Villar, Gabriel, DNI 17.956.093, el lote identificado como Reserva Municipal N° 115 C2, según croquis adjunto como Anexo I

Visto:

La necesidad de resolver la situación de la Reserva Municipal N° 115, y;

Considerando Que:

Dicha Reserva, ubicada en la Manzana A de la Chacra 51, fue oportunamente subdividida en tres (3) lotes, que se describen a continuación:

  • Lote A: ubicado en calle Lussenhoff 350, a 31,40 metros de la esquina Norte formado por calles Lussenhoff y Almafuerte PM 32688, P.I.I. 360385/0127, de 10 metros de frente sobre calle Lussenhoff por 30 metros de fondo. Superficie total: 300 m2.
  • Lote B: ubicado en calle Lussenhoff 360, a 41,40 metros de la esquina Norte formado por calles Lussenhoff y Almafuerte, PM 32689, P.I.I. 360385/0126, de 10 metros de frente sobre calle Lussenhoff por 30 metros de fondo. Superficie total: 300 m2.
  • Lote C: ubicado en calle Lussenhoff 370, a 51,40 metros de la esquina Norte formado por calles Lussenhoff y Almafuerte, PM 32690, P.I.I. 360385/0125, de 5,54 metros de frente sobre calle Lussenhoff, que permite el ingreso al lote de 60,85 metros de fondo, comprendiendo además el remanente de la Reserva original, completando una superficie total de 954,10 m2.

El 10 de abril de 2002, en el marco de ejecución de la Ordenanza 2196/93, y con Decreto N° 051/2002, se le asigna la tenencia precaria y/o provisoria del Lote A al Sr. Martínez Ramón Ignacio, DNI 16.805.590, y la Sra. Barrientos María de los Ángeles, DNI 17.728.986.

En la misma fecha y con la misma modalidad, bajo Decreto N° 052-2002, se le asigna la tenencia precaria y/o provisoria del Lote B al Sr. Martínez Raúl Rene, DNI 25.088.770.

Con Exp. 190746-H-16, una familia integrada por Lautaro Becerra, DNI 36.443.996 y Graciela Herrera, DNI 36.576.498, que tienen a cargo un pequeño hijo, solicitan regularizar su situación. La Sra. Herrera manifiesta residir en una edificación en el Lote C, donde los invitó a hacerlo su tío, el Sr. Martínez Ramón (adjudicatario del Comodato del Lote A).

Constatada la situación por parte de la Dirección de Tierra y Hábitat, se corrobora que efectivamente la familia Becerra-Herrera construyeron una vivienda de material en el ingreso del Lote C, ocupando la totalidad de los 5,55 metros de frente sobre calle Lussenhoff. De este modo, se origina un lote interno sin acceso de 788 m2, sin utilidad alguna, imposible de mantener y potencialmente expuesta a usurpaciones por parte de familiares o conocidos de los lotes frentistas, lo que originaría mayores irregularidades habitacionales en un área que no tiene posibilidad de ningún servicio.

Respecto a la situación de la familia Becerra-Herrera, tratado el tema el 8 de abril de 2021 en Comisión de Tierra, se resuelve avanzar en realizar los trámites pertinentes para firmar el respectivo Comodato de ocupación.

Planteada la problemática del lote interno en reunión de Comisión de Tierras de 25 de febrero de 2022, se analiza la propuesta de venta dando destino de lo recaudado al Fondo de Tierras, dando prioridad a cada lindero en la misma proporción. Aprobada la propuesta, desde la Dirección de Tierra y hábitat se visitó a los ocho (8) vecinos linderos al lote referido a través de una notificación. En principio, solo tres (3) manifestaron interés de compra.

Simultáneamente, la Dirección de Tierra y Hábitat requirió una tasación del lote interno, fijándose el valor en $ 3160 el metro cuadrado. Es decir, un valor de $ 2.490.080 por la totalidad del lote. Se tuvo en cuenta obviamente el uso limitado de dicho predio, sin salida a ninguna arteria y la zona en que está ubicado.

Comunicada la tasación a los interesados, con la opción de que eligieran la cantidad de m2 linderos que les interesaría adquirir, solo el Sr. Villar Gabriel, DNI 17.956.093, quién reside en calle Almafuerte 3176, concurrió a la oficina de la Dirección de tierra y hábitat a confirmar su interés por la propuesta. De los otros dos casos, un vecino desistió porque recientemente adquirieron un lote en otro lugar, y el otro vecino no volvió a responder ni manifestar interés.

El Sr. Villar manifestó voluntad de adquirir la totalidad del lote interno, pero solo estaría en condiciones de hacerlo con una financiación en cuotas.

Planteada la situación en Comisión de Tierras, en reunión celebrada el 14 de julio de 2022, se establece el valor del terreno en 60.733 UTM, equivalente a la tasación de $ 2.490.080, a pagar en 48 cuotas de 1265 UTM, quedando establecido que el gasto de mensura para la obtención del lote interno será a cargo de la municipalidad y los gastos de escrituración correrán en su totalidad a cargo del comprador. El Sr. Villar acepta la propuesta.

Por todo lo expuesto, el Concejo Municipal de Venado Tuerto, en uso de sus facultades y atribuciones, sanciona la presente

 

ORDENANZA

 

Art.1°.- Autorícese al Departamento Ejecutivo Municipal a vender al Sr. Villar, Gabriel, DNI 17.956.093, el lote identificado como Reserva Municipal N° 115 C2, según croquis adjunto como Anexo I, iniciando a 30 metros de la línea de edificación de calle Lussenhoff, con un ancho de 25,54 metros por 30,85 metros de profundidad, encerrando una superficie total de 787,90 m2. Dicho lote interno es producto de la subdivisión del inmueble descripto como Lote C, situado en calle Lussenhoff 370, a 51,40 metros de la esquina Norte formado por calles Lussenhoff y Almafuerte, PM 32690, P.I.I. 360385/0125, de 5,54 metros de frente sobre calle Lussenhoff; por el precio de $ 2.490.080.- (pesos dos millones cuatrocientos noventa mil ochenta), equivalente a 60.733 UTM.

 

Art.2°.-  La suma determinada en el artículo anterior, estimada en $ 2.490.080.- (pesos dos millones cuatrocientos noventa mil ochenta), equivalente a 60.733 UTM, será abonada por el comprador en 48 (cuarenta y ocho) cuotas de 1.265 UTM cada una, que deberán ser abonados a la Municipalidad de Venado Tuerto a partir de la firma del convenio, actualizables de acuerdo con la variación de ésta al momento de hacerse el efectivo pago.

 

Art.3°.- Será condición resolutoria de la venta autorizada en el Art. 1º de la presente, el cumplimiento en tiempo y forma del Sr. Villar, Gabriel de los pagos fijados en el Art. 2º.

 

Art.4°.-La Municipalidad de Venado Tuerto, otorgará escritura traslativa de dominio a favor del Señor Villar, Gabriel, DNI 17.956.093, una vez completado el pago total del precio, libre de todo gravamen y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y contribuciones pagos al día de la escrituración, libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición de terceros.

 

Art.5°.-Queda establecido que el gasto de mensura para la obtención del Lote C2 (interno) será a cargo de la municipalidad y los gastos de escrituración correrán en su totalidad a cargo del comprador, una vez cumplimentado en tiempo y forma los cargos especificados en la presente Ordenanza.

 

Art.6°.-En cumplimiento de la Ordenanza 4306/13, los ingresos municipales provenientes de la presente deberán imputarse a la Partida Presupuestaria Nº 8787 - Fondo de Tierras.

 

Art.7°.- Comuníquese, publíquese y archívese.

 

Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de Venado Tuerto, a los tres días del mes de agosto del año dos mil veintidós.

Información adicional

  • Expediente: 811-C-93
  • Derogada: No
  • Vetada: No

Concejo Municipal | Sarmiento 698 | TEL: 03462 - 438648 | Venado Tuerto | Santa Fé | Argentina

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