Visto:

El ingreso del exp. Nº 3644/2023, tramitado ante la Dirección de Obras Privadas del Municipio para modificación de estado parcelario por los señores Francisco Emilio Pienzi y Micaela Melina Valdés, quienes en calidad de propietarios de un inmueble ubicado en el Distrito de Venado Tuerto; solicitan mensurar y subdividir el mismo, del cual se origina una fracción de terreno destinado a ensanche de Av. Juan Cavanagh, el Acta de Donación suscripta en su consecuencia, y;

Considerando Que:

El terreno a mensurar y subdividir, que de acuerdo con las disposiciones del Plan de Desarrollo Territorial corresponde a la zona Z12 - Zona Residencial Extraurbana; encierra una superficie según título de 2.100,00 m² (dos mil cien metros cuadrados), y según mensura de 2.113,13 m2 (dos mil ciento trece metros cuadrados trece decímetros cuadrados), partida Impuesto Inmobiliario N° 17-13-00-360.445/0045-9, y su dominio consta inscripto en el Registro General de la Propiedad Inmueble de Rosario al Tomo 707, Folio 172, N° 215.998, en fecha 10/08/2021, Departamento General López.

En la propuesta de subdivisión presentada resultan dos lotes, A, con una superficie de 892,30 m2 y B, de 892,70 m2, con medidas de frente lineales de 21,87 m. y 21,88 m., respectivamente; ninguno cumple con la superficie mínima para dicha zona, establecida por el Plan de Desarrollo Territorial en 1.000,00 m2.

Asimismo, y por aplicación de las normas generales para subdivisión de la tierra, dispuestas por el Plan de Desarrollo Territorial de Venado Tuerto, Capítulo VII - Parcelamientos, Ordenanzas Nº 4404/13 y modificatorias, corresponde la cesión a la Municipalidad de espacios destinados a vías de circulación que aseguren la continuidad de la trama vial urbana; en el presente caso, ensanche de Av. Juan Cavanagh, para lograr su ancho oficial, correspondiendo la cesión gratuita de 328,13 m2, y en el presente, los propietarios han tomado la decisión de hacer efectiva dicha cesión, formalizándose expresamente la donación y entrega de posesión a sus efectos.

Esta situación de afectación de ensanche de la avenida pone a los solicitantes en desventaja respecto de otros lotes del sector con las mismas dimensiones, que cuentan con la posibilidad de subdividirse sin ninguna afectación. Es por ello que desde la Secretaría de Desarrollo Productivo y Planeamiento Urbano, con el objeto de plantear equidad de condiciones frente a la situación expuesta, se ha considerado viable autorizar la subdivisión con las dimensiones propuestas, ya que por un lado se busca generar igualdad de condiciones frente a los ciudadanos, y por otro, se procura la incorporación de la superficie correspondiente para hacer efectivo el ensanche de la Av. Juan Cavanagh, que redunda en un beneficio a toda la comunidad.

Es menester de esta Administración dar respuestas satisfactorias a las diversas situaciones que plantea el avance de la ciudad, procurando así canalizar las solicitudes de los vecinos.

Por todo lo expuesto, el Concejo Municipal de Venado Tuerto, en uso de sus facultades y atribuciones, sanciona la presente

ORDENANZA

Art.1°.- Autorícese al Departamento Ejecutivo Municipal a visar técnicamente el plano de mensura para modificación de estado parcelario del inmueble ubicado en la Zona Residencial Extraurbana del Distrito Venado Tuerto, departamento General López, provincia de Santa Fe, el que es parte de la Chacra 5 del plano oficial de la ciudad, o sea, el designado como lote 2 del plano de mensura archivado bajo el Nº 47.938/1966, de la manzana catastral provincial sección 03, manzana 0211, parcela 0002, partida impuesto inmobiliario N° 17-13-00-360.445/0045-9, inscripto a nivel municipal como manzana catastral 848, código 004, partida municipal Nº 50847, que encierra una superficie según título y mensura de 2.100,00 m² (dos mil cien metros cuadrados), con dominio inscripto en el Registro General de la Propiedad Inmueble de Rosario al Tomo 707, Folio 172, N° 215.998 en fecha 10/08/21, departamento General López, propiedad de los señores Francisco Emilio Pienzi, DNI 32.542.708, y Micaela Melina Valdés, DNI 35.402.166, ambos con domicilio en Casey 702 de la ciudad de Venado Tuerto. 

Art.2°.-Acéptese la donación de tierras efectuada por los propietarios de una superficie total de 328,13 m2 (trescientos veintiocho metros cuadrados trece decímetros cuadrados), identificado como lote “C”, de acuerdo con el Plano de Mensura para modificación de estado parcelario practicado por el Agrim. Walter T. Meier, I.Co.P.A. Nº 20396/3, de acuerdo con el siguiente detalle:

                Balance de superficie:

-       superficie del inmueble según título ………..…………………2.100,00 m2

-       superficie del inmueble según mensura ……………………..   2.113,13 m2

                Superficie a donar:

-       superficie lote C (Av. Juan Cavanagh)     …..……….………….328,13 m2

Art.3°.- Comuníquese, publíquese y archívese.

Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de Venado Tuerto, a los veintisiete días del mes de septiembre del año dos mil veintitrés.