Ordenanza
Visto:
El Plan de Desarrollo Territorial, que, en el Título I, Directrices de Actuación Urbanística, (Cap. II, Secc. 3 Párr. II.9.) determina como una de sus estrategias la “Habilitación de nuevos sectores para las actividades relacionadas a la producción y los servicios, ordenando su localización en lugares más convenientes y compatibles entre sí”; la situación planteada respecto de la superficie mínima de los lotes en la Z17 -Parque Industrial “La Victoria”-, y;
Considerando Que:
Es necesario crear condiciones para la incorporación de terrenos al mercado como una forma de fomentar la instalación y desarrollo de industrias; en tal sentido operan las determinaciones del Reglamento de Zonificación y Ordenanzas 4404/13 y complementarias.
El Estado municipal puede y debe tener intervención en el mercado a través de diferentes herramientas de regulación, facilitándose, en parte, la posibilidad de acceso a los lotes por una importante cantidad de empresas interesadas en lograrlo;
Los lineamientos vigentes parten de un principio ordenador y de razonabilidad de la extensión del área urbana, condicionante del costo de los servicios y la infraestructura, costos que entre todos los habitantes son absorbidos; como consecuencia de la intervención estatal en el mercado, por medio de diversas herramientas regulatorias, se generan las determinaciones y desarrollo de industrias, la construcción, etc., dada la valuación sostenida y creciente de los terrenos.
Las autoridades de la Cooperativa de Parques Industriales, Comercialización, Provisión y de Servicios Públicos de Venado Tuerto Ltda. -CoPaIn-, ha planteado al Departamento Ejecutivo Municipal sus argumentos en pos de modificar las superficies de los lotes en el Parque Industrial “La Victoria” de nuestra ciudad.
Como antecedente, mencionan la situación que se generó en el año 2015, en la que fue admitida una mensura previa, cuyos lotes tienen 1.250,00 m2 de superficie (expte. administrativo Nº 181.717/2015); a partir de esa subdivisión se avanzó con la primera parte de un proyecto para lotear la última tierra disponible en el Parque Industrial.
En la actualidad existe el desarrollo de la segunda y última etapa del mismo proyecto (expte. administrativo Nº 18902/2016), que se encuentra paralizado hace más de cuatro años, en virtud de que actualmente la zona Z17 del Plan de Desarrollo Territorial, Parque Industrial “La Victoria”, una superficie mínima de 1.500,00 m2 para cada terreno; se adjuntan copias de ambas mensuras, para conocimiento de ese Cuerpo.
Desde el Departamento Ejecutivo y este Concejo se advierte con gran preocupación la cada vez menor disponibilidad de tierras destinadas exclusivamente a industrias en nuestra ciudad, por lo que se entiende una acción positiva poder fraccionar con las características propuestas la escasa tierra hoy todavía disponible.
Es importante remarcar la necesidad de avanzar en un ordenamiento de los diferentes sectores industriales que en la actualidad se encuentran diseminados en la totalidad del ejido de la ciudad, -que en un esquema ideal deberían estar ordenados en espacios destinados a un fin exclusivo y con características que mejoren sus condiciones- y, fundamentalmente, que les dé certidumbre para hacer las inversiones que necesitan.
Por último, se estima oportuno y razonable reglamentar con las mismas dimensiones los dos tramos de un mismo proyecto, que traerá aparejada la posibilidad de que muchas empresas que hoy están en condiciones irregulares dentro del ejido urbano y con la obligación impuesta por parte del Estado Municipal de trasladarse, puedan concretarlo.
Por todo lo expuesto, el Concejo Municipal de Venado Tuerto, en uso de sus facultades y atribuciones, sanciona la presente
ORDENANZA
Art.1.- Establézcase como superficie mínima de los lotes a subdividir ubicados en zona Z17, Parque Industrial “La Victoria”, conforme con la clasificación del Plan de Desarrollo Territorial de la ciudad (Ord. 4404/2013 y sus modificatorias) la de 1.250,00 m2 (un mil doscientos cincuenta metros cuadrados) para cada terreno.
Art.2.- Comuníquese, publíquese y archívese.
Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de Venado Tuerto, a los veintiún días del mes de abril del año dos mil veintiuno.
INFORMACION ADICIONAL
- Expediente: 3967-I-03
- Derogada: NO
- Vetada: NO