Ordenanza
Visto:
El ingreso del exp. Nº 3791/2023, tramitado ante la Dirección de Obras Privadas del Municipio para modificación de estado parcelario por los señores Elda Zaccari, José Ignacio Valenzuela y Alejandro Valenzuela, en su carácter de Herederos declarados de quien fuera Ramón Eduardo Valenzuela, quienes en calidad de propietarios de un inmueble ubicado en el Distrito de Venado Tuerto; solicitan subdividir el mismo, del cual se origina una fracción de terreno destinado a ensanche de Av. Marcos Ciani, el Acta de Donación suscripta en su consecuencia,y;
Considerando Que:
El terreno a subdividir, que de acuerdo con las disposiciones del Plan de Desarrollo Territorial corresponde a la zona Z9 - Corredor de Ruta, encierra una superficie según título y mensura de 900,00 m² (novecientos metros cuadrados) y se identifica con partida Impuesto Inmobiliario N° 17-13-00-360.389/0056, partidas municipales Nº 22471, 22472 y 22473, y su dominio consta inscripto en el Registro General de la Propiedad Inmueble de Rosario al Tomo 408 Folio 440 Número 121.402, fecha 01/07/85, Departamento General López.
Por aplicación de las normas generales para subdivisión de la tierra, dispuestas por el Plan de Desarrollo Territorial de Venado Tuerto, Capítulo VII - Parcelamientos, Ordenanzas Nº 4404/13 y modificatorias, corresponde la cesión a la Municipalidad de espacios destinados a vías de circulación que aseguren la continuidad de la trama vial urbana; en el presente caso, ensanche de Av. Marcos Ciani, formalizándose expresamente la donación y entrega de posesión a sus efectos.
Si bien la normativa exige una superficie mínima de 600,00 m2 por cada lote, la propuesta contempla la unificación de tres lotes de 300,00 me cada uno en una primera instancia, y su posterior subdivisión en dos lotes (privados), mejorando la situación actual.
Es importante resaltar que existen construcciones que se erigen sobre más de un lote, tornando que la subdivisión no sea conducente de otra manera, y que tales construcciones datan de 1980 -de acuerdo con el año de habilitación otorgado por las autoridades provinciales- y que actualmente se encuentra en trámite de regularización ante esta Municipalidad; por otra parte, se destaca que las edificaciones en superficie cumplen con la normativa en relación a parámetros urbanísticos de FOS, FOT, FIS y retiro de frente.
También se resalta que al proyecto de subdivisión se le exigió contemplar la creación de un tercer lote para el ensanche de la Av. Marcos Ciani de 300,00 m2, de lo que se deriva que la superficie disponible para sus propietarios resulta notoriamente menor.
La propuesta resultaría -en superficie- de forma idéntica si se aplicara la excepción de la división del lote intermedio para ser anexado a los dos lotes linderos, mejorando la condición urbanística de los mismos, de acuerdo con lo establecido por el capítulo VII – Parcelamientos – sección 2, inc. VII.8, Ítem “2.d” del Plan de Desarrollo Territorial, que expresa textualmente : “Podrán admitirse excepciones a esta disposición cuando la anexión a una parcela Linder permita: d. transferir superficie entre parcelas lineras que faciliten una solución urbanística mejor que la anterior”.
Por ello se considera favorable para el interés general y factible autorizar la subdivisión propuesta, ya que el resultado de la modificación permite incorporar el lote “C” al dominio público para ensanche de Av. Marcos Ciani y mejorar la condición urbanística en metros lineales de frente sobre los lotes restantes.
A mayor abundamiento, cabe mencionar que existe más de un antecedente recientemente sancionados por ese Concejo Municipal que van en el mismo sentido, de aceptar lotes de menor tamaño cuando una de las causantes de la problemática es la donación de tierras de parte de los propietarios al Estado Municipal.
Asimismo, habrá de considerarse que la edificación cumple con los parámetros urbanísticos de FOS y FOT solicitados por el Reglamento para la zona, pero que, al momento de plantearse la subdivisión y donación de la fracción de tierras al Municipio ya no cumpliría. Por ello se entiende que al momento de concluir el expediente de regularización y considerando el antecedente, se estima prudente exceptuar de multa por exceso de superficie edificada, dado que se trata de una cuestión previa a las exigencias actuales.
Por todo lo expuesto, el Concejo Municipal de Venado Tuerto, en uso de sus facultades y atribuciones, sanciona la presente
ORDENANZA
Art.1°.- Autorícese al Departamento Ejecutivo Municipal a visar técnicamente el plano de mensura y subdivisión del inmueble ubicado en la Zona Suburbana del Distrito Venado Tuerto, departamento General López, provincia de Santa Fe, el que es parte de la Chacra 69 del Plano Oficial de la ciudad, Lotes 20, 21 y 22 del plano inscripto bajo el Nº 24.115/1960, de la manzana catastral municipal 113, partida Impuesto Inmobiliario Nº 17-13-00-360.389/0056, partidas municipales Nº 22471, 22472 y 22473, que encierran según título y mensura una superficie de 900,00 m2 (novecientos metros cuadrados), con dominio inscripto en el Registro General de la Propiedad Inmueble de Rosario al Tomo 408 Folio 440 N1 121.402, del 01/07/85, departamento General López, propiedad de Elda Zaccari, DNI N° 5.434.389, Alejandro Valenzuela, DNI N° 25.648.967 y José Ignacio Valenzuela, DNI N° 28.771.883, en carácter de herederos declarados de Ramón Eduardo Valenzuela (Res. Nº 2.820 del 11/04/23).
Art.2°.- Acéptese la donación de tierras efectuada por los propietarios de una superficie total de 300,00 m2 (trescientos metros cuadrados), correspondiente al lote “C”, destinado al ensanche de Av. Marcos Ciani, de acuerdo con el Plano de Mensura para modificación de estado parcelario practicado por los Agrim. Eduardo Lustig y María V. Drago, I.Co.P.A. Nº 20346/7 y 20376/9, respectivamente, de acuerdo con el siguiente detalle:
Balance de superficie:
- superficie del inmueble según título ………………900,00 m2
- superficie del inmueble según mensura ………………..900,00 m2
Superficie a donar:
- superficie Lote C (ensanche Av. M. Ciani) … …………300,00 m2
Art.3°.- Infórmese a la Dirección de Obras Privadas que, al momento de realizar la liquidación del expediente de regularización en trámite, con carácter de excepción, deberá considerarse la situación planteada originariamente, con una superficie total de 900,00 m2 respecto a cumplimiento de parámetros FOS y FOT.
Art.4°.- Comuníquese, publíquese y archívese.
Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de Venado Tuerto, a los veintiocho días del mes de diciembre del año dos mil veintitrés.
INFORMACION ADICIONAL
- Expediente: 4516-I-12
- Derogada: NO
- Vetada: NO