Ordenanza
Visto:
La petición formulada por el señor Orlando Jorge Kearney (exp. admin. N° 231711-K-2024, y;
Considerando Que:
El solicitante es propietario en condominio, con Aroldo Guillermo Kearney y Alicia Beatriz Kearney, del inmueble que se ubica en Avda. Santa Fe Nº 3092, Lote 1, Código B1, manzana catastral 77G1, Chacra N° 51, Partida Municipal Nº 12677, P.I.I.: 17-13-00-360385/0145, de 8,61 m de frente sobre Avda. Santa Fe y calle Balcarce y 90,00 m de frente sobre calle E. Huhn, de 774,90 m² de superficie.
Dicho lote pertenecía al dominio privado de la Municipalidad y fue entregado como parte de pago del contrato de compraventa autorizado mediante Ordenanza N°5438/2021.
El presentante manifiesta que, en razón de las dimensiones del terreno, ha sido imposible venderlo y por ese motivo requiere el cambio de este lote por otros que, en conjunto, posean similar valor.
Dado que la Municipalidad destina los lotes pertenecientes a su dominio privado al programa “Nuestro Terreno”, no es viable proceder a una nueva permuta.
No obstante, no se puede soslayar que el lote en cuestión -si bien cumple con la superficie mínima para la zona-, posee un frente sobre Avda. Santa Fe ostensiblemente menor al mínimo. Por otra parte, en caso de subdivisión, si se considera su frente sobre calle E. Huhn, el fondo del lote ascendería a 8,61 m, configurando un lote atípico. Si bien, oportunamente, fue aceptado por la familia Kearney, es factible dar una respuesta favorable al solicitante dentro de las posibilidades de la Municipalidad, teniendo en cuenta su voluntad al momento de aceptación del mismo como parte de pago del contrato mencionado más arriba.
Teniendo en cuenta que la Municipalidad obtuvo la titularidad de la mayor parte de calle Balcarce en el tramo entre las calles M. V. Manzano y E. Huhn, en respuesta a un pedido de larga data de los vecinos del sector, se procedió a su apertura y a la ejecución de cordón cuneta y estabilizado granular.
En el caso del lote de propiedad de los señores Kearney expuesto en el expediente citado, el tramo correspondiente a calle Balcarce no ha sido cedido, por lo que la Municipalidad debe arbitrar los medios para obtener la titularidad de ese sector ocupado por la calle.
En esa inteligencia se les han ofrecido condiciones especiales para proceder a la subdivisión del lote de marras –que han aceptado-, y así satisfacer su requerimiento, a la vez que el Municipio podrá regularizar la titularidad de la calle Balcarce en el tramo correspondiente.
Se adjunta copia de la plancheta expedida por la División Municipal de Catastro, para conocimiento de los señores concejales.
Por todo lo expuesto, el Concejo Municipal de Venado Tuerto, en uso de sus facultades y atribuciones, sanciona la presente
ORDENANZA
Art.1°.-Autorícese a subdividir en tres lotes iguales, de dimensiones inferiores al mínimo reglamentario, más un lote para ser cedido a la Municipalidad destinado a completamiento del ancho oficial de calle Balcarce entre calles E. Huhn y V. M. Manzano, el predio ubicado en Avda. Santa Fe Nº 3092, Lote 1, Código B1, manzana catastral 77G1, Chacra N° 51, Partida Municipal Nº 12677, P.I.I.: 17-13-00-360385/0145, de 8,61 m de frente sobre Avda. Santa Fe y calle Balcarce y 90,00 m de frente sobre calle E. Huhn y 774,90 m² (setecientos setenta y cuatro metros cuadrados, noventa decímetros cuadrados) de superficie, propiedad de los señores Orlando Jorge, Aroldo Guillermo y Alicia Beatriz Kearney.
Art.2°.- En carácter de excepción, otórguense a los lotes resultantes de la subdivisión autorizada en el artículo 1 los siguientes parámetros urbanísticos especiales, al efecto de mejorar el aprovechamiento de los mismos:
a) retiro de fondo: 5,00 m; en el caso del lote frentista a Avda. Santa Fe, se compensa el retiro de fondo con el retiro de edificación obligatorio sobre dicha avenida;
b) factor de ocupación del suelo (FOS): el correspondiente a la superficie libre de retiro de fondo;
c) factor de ocupación total (FOT): 1.7;
d) restantes parámetros urbanísticos: los correspondientes a la zona.
Art.3°.- En compensación por la cesión del sector del lote ocupado por calle Balcarce, la Municipalidad asumirá el costo de ejecución de la obra de cordón cuneta y mejorado sobre la totalidad del frente del lote sobre calle E. Huhn, de acuerdo al cronograma de la Secretaría de Servicios y Obras Públicas, así como el pago del 50 % (cincuenta por ciento) de los gastos de la mensura de subdivisión.
Art.4°.- Comuníquese, publíquese y archívese.
Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de Venado Tuerto, a los veintisiete días del mes de diciembre del año dos mil veinticuatro.
INFORMACION ADICIONAL
- Expediente: 3967-I-03
- Derogada: NO
- Vetada: NO