Ordenanza

Starter Section

Visto:
      El ingreso del exp. Nº 4156/2025, tramitado ante la Dirección de Obras Privadas del Municipio para modificación de estado parcelario por Raies Fabril Constructora S.A., la que en calidad de propietaria de un inmueble ubicado en el Distrito de Venado Tuerto, solicita autorización para subdividir el mismo, resultando lotes para ensanche de Av. Güemes, R. Cavanagh y E. Alberdi; el Acta de Donación suscripta en su consecuencia , y;
Considerando Que:
El terreno a mensurar y subdividir de acuerdo con las disposiciones del Plan de Desarrollo Territorial corresponde a la zona ZEUP – Zona Especial de Urbanización Prioritaria; las fracciones en cuestión están situadas en la ciudad de Venado Tuerto, departamento General López, en parte de la Chacra 17 del plano oficial y, según expresan sus títulos, encierran una superficie de 100.030,00 m2, y 66.752,00 m2 el Lote 17d-A.
Por aplicación de las normas generales para subdivisión de la tierra, dispuestas por el citado Plan de Desarrollo Territorial, Capítulo VII - Parcelamientos, Ordenanza Nº 4404/2013, y modificatorias, corresponde la cesión a la Municipalidad de superficies destinadas a espacios verdes y para equipamiento comunitario, además de las superficies afectadas a ensanches de calles existentes, asegurando la continuidad de trama vial.
En esta instancia se debería realizar la donación para espacios verdes y equipamiento comunitario, dado que la superficie de los lotes, según su título, superan la superficie mínima a partir de la cual se deben realizar las cesiones gratuitas que se establecen en el Capítulo VII de Parcelamientos, inciso 14, del Plan de Desarrollo Territorial -que determina los porcentajes para espacios verdes y equipamiento comunitario- y en el inciso 19, que dispone que serán exigibles cuando la superficie total de la parcela exceda de tres mil metros cuadrados.
Si bien por normativa es exigible la donación antes mencionada, se puede entender que, en este caso, el fin de la propietaria es generar sólo los lotes para ensanche de las Av. Güemes, R. Cavanagh y E. Alberdi, además de realizar un parcelamiento sin apertura de calles, entendiendo por parcelamiento, en este caso, la subdivisión en dos de cada lote, sin desarrollar una urbanización.
Los lotes remanentes superan ampliamente la superficie mínima por la cual son exigidas las cesiones antes referidas, se mantienen, así, las mismas condiciones de exigibilidad en próximas intervenciones.
Del proyecto de subdivisión efectuado por el Ing. Agrim. Franco Orso surgen los lotes 5 (ensanche Av. R. Cavanagh) y 6 (ensanche Av. Güemes y E. Alberdi), formalizándose expresamente la cesión gratuita y entrega de posesión a sus efectos.
No obstante, es necesario fijar las condiciones en las que se deberán realizarse las donaciones ante futuras subdivisiones, además de aceptar las donaciones de los mencionados Lotes 5 y 6, y su correspondiente afectación al dominio público del Estado Municipal.
Por todo lo expuesto, el Concejo Municipal de Venado Tuerto, en uso de sus facultades y atribuciones, sanciona la presente
 
ORDENANZA
 
Art.1°.- Autorícese al Departamento Ejecutivo Municipal a visar técnicamente el plano de mensura para modificar el estado parcelario de los lotes 17d-A y 17C de los Planos de
Mensura N° 122.302/1986 y 3500/1954, respectivamente, ubicado en ZEUP (Zona Especial de Urbanización Prioritaria), Zona Urbana del Distrito Venado Tuerto, departamento General López, provincia de Santa Fe, que son parte de la Chacra 17 del Plano Oficial de la ciudad, identificados con partidas municipales Nº 27943 y 26801; partidas Impuesto Inmobiliario Nº 17-13-00-360.480/0683 y 17-13-00-360.480/0048, que encierran según título una superficie de 66.752,00 m2 (sesenta y seis mil setecientos cincuenta y dos metros cuadrados) y 100.030,00 m2 (cien mil treinta metros cuadrados), con dominios inscriptos en el Registro General de la Propiedad Inmueble de Rosario al Tº 608 Fº 115 Nº 310.579, año 2011, y Matrícula Nº 17-3512, año 2011, departamento General López, propiedad de Raies Fabril Constructora S.A, CUIT: 30-71117275-7, con domicilio en Caseros 117 de Venado Tuerto.
 
Art.2°.- Acéptese la donación de tierras efectuada por la propietaria de una superficie total de 3.280,23 m2 (tres mil doscientos ochenta metros cuadrados, veintitrés decímetros cuadrados), correspondiente a la suma de los lotes 5 y 6, destinados a ensanche de Av. Roberto Cavanagh, Güemes y Enrique Alberdi, de acuerdo con el Plano de Mensura para modificación de estado parcelario practicado por el Ing. Agrim. Franco Orso, I.Co.P.A. Nº 2-0513/3, de acuerdo con el siguiente detalle:
                Balance de superficie:
-       superficie del Lote 17d-A según título……………..…………     66.752,00 m2
-       superficie del Lote 17c según título………………..…………   100.030,00 m2
                Superficie a donar:
                 - sup. lote 5 (ensanche Av. R. Cavanagh)…….. ……………….         746,64 m2
                 -  sup. lote 6 (ensanche Av. E. Alberdi y Guemes)………………      2.533,59 m2
                 - Superficie total………………………………………………………3.280,23 m2                                                                                                                                                                   
 
Art.3°.- Seguidamente se detallan las superficies que corresponderá que sean donadas al realizarse la subdivisión de los lotes resultantes, a saber:
A-    Balance de superficies:
-       sup. Lote 17d-A según título…………………………………….    66.752,00 m2
-       sup. Lote 3 según proyecto de mensura………………………     33.003,22 m2
-       sup. Lote 4 según proyecto de mensura………………………     33.003,22 m2
-       sup. a donar Lote 5 según proyecto de mensura…………….            746,64 m2
-       superficie total según mensura…………………………………    66.753,08 m2
 
                Detalle de superficies totales afectadas a espacios verdes y eq. comunitario:
- equipamiento comunitario (5 %)……………………………….         3.337,60 m2
    - espacios verdes (10 %)…………………………………………          6.675,20 m2
                      
Detalle de superficie destinada a ensanches de Av. R. Cavanagh, calles Pringles, A.  Storni y Calle Pública:
-         Sup. destinada a ensanche de calles (27 %) corresponde al Lote 17d-A del proy. de mensura………………………………………………     17.955,61 m2
 
                Superficie total a donar en futuras intervenciones sobre los lotes resultantes (3 y 4):
-          equipamiento y espacio verde (15 %)………………….…….       10.012,80 m2
-          traz. pres. restantes calles (Pringles, A. Storni, Pública) (26 %)   17.208,97 m2   
 
B-               Balance de superficies:
-       sup. Lote 17C según título…………………………………       100.030,00 m2
-       sup. Lote 1 según proyecto de mensura………………………      48.748,68 m2
-       sup. Lote 2 según proyecto de mensura………………………      48.748,68 m2
-       sup. a donar Lote 6 según proyecto de mensura…………….          5.533,59 m2
-       superficie total según mensura……………………..…………    100.030,95 m2
 
                
 
               Detalle de superficies totales afectadas a espacios verdes y eq. comunitario:
-       equipamiento comunitario (5 %)……………………………….      5.001,50 m2
-          espacios verdes (10 %)…………………………………………    10.003,00 m2
                      
Detalle de superficie destinada a ensanches de Av. Güemes y E. Alberdi, calles Pringles, R. Alfaro y Calle Pública:
-        Sup. destinada a ensanche de calles (24 %) corresponde al Lote 17C del proy. de mensura……………………………………………………     17.955,61 m2
 
Superficie total a donar en futuras intervenciones sobre los lotes resultantes (1 y 2):
-          equipamiento y espacio verde (15 %)………………….…….        5.004,50 m2
-          traz. pres. restantes calles (Pringles, R. Alfaro, Pública) (21 %)   21.125,72 m2   
 
 
Art.4°.-  De acuerdo con los balances de superficie establecidos en el artículo anterior los compromisos asumidos serán distribuidos de manera equitativa entre cada uno de los lotes resultantes, tomándose como base, para ese cálculo, la base la superficie descrita en el título original de los lotes 17C y 17d-A.
Art.5°.- En caso de que el porcentaje de cesiones gratuitas grupales (lotes 3 y 4) o individuales (lote 3) superare el 40 %, los porcentajes serán ajustados según lo determine la Dirección de Planeamiento al momento de formalizar la próxima intervención. Dichos ajustes podrán realizarse de manera conjunta para los lotes resultantes 3 y 4 o de forma separada (lote 3).                                                                                        
Art.6°.- Determínese que la donación para equipamiento comunitario de uso público y a espacios verdes y libres públicos será solicitada al momento del ingreso de proyectos de subdivisión simple o de urbanización de la actual propietaria o de quien lo detentare al momento de gestionar la solicitud, además de las correspondientes cesiones para calles que fueren necesarias para el desarrollo del parcelamiento.
 
Art.7°.- Comuníquese, publíquese y archívese.
 
Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de Venado Tuerto, a los veinticinco días del mes de  marzo del año dos mil veinticiséis.
INFORMACION ADICIONAL
  • Expediente: 4516-I-12
  • Derogada: NO
  • Vetada: NO
INFORMACIÓN ANEXA